Bygga om kontor till bostad

Har din Brf ett kontor som kan byggas om till bostad?

Går er förening i tankarna att omvandla ett kontor till bostad? Med dagens marknadspriser har det blivit möjligt att frigöra stora värden genom att göra om kontor, affärslokaler, styrelserum, förråd och likartade utrymmen till bostadsyta, samtidigt som styrelsens administration minskar.

Det blir allt vanligare att föreningar i bland annat Stockholm upptäcker att de äger stora, outnyttjade, tillgångar när de jämför marknadspriserna för upplåtelse med bostadsrätt i jämförelse med potentiell hyresintäkt från samma yta. Förutom kassatillskottet från upplåtelsen blir föreningen även starkare då nya medlemmar tillkommer.

Vi på VL Fastighetsutveckling har hjälpt ett stort antal föreningar att omvandla kontor till bostadsyta med goda resultat, i många fall prisrekord.

Flera fördelar

I ett exempel där ett kontor byggts om från lokal till bostad övergår det inre underhållsansvaret till nya bostadsrättsinnehavarna. Detta avlastar föreningen och framför allt styrelsen som dessutom slipper administrera hyresgäster med hela dess innebörd.

Kassatillskottet som kommer utav försäljningen kan i många fall täcka framtida underhållsbehov, betala av lån, eller skapa förutsättningar för framtida sänkningar av medlemmars avgifter. Ofta behöver man även utföra andra åtgärder som förbättrar husets funktioner i samband med en ombyggnad av kontor till bostad, såsom förbättring av ventilation eller hiss.

Vad påverkar värdet på kontoret?

Priset för kontoret bestäms av mängder av faktorer där läget oftast är den mest styrande faktorn. Därtill påverkas värdet av bl.a. tillgänglighet, storlek, möjlighet till terrass, eventuell utsikt, möjliga planlösningar, föreningens ekonomi samt områdets kommunikationer och läge.

Boka en kostnadsfri värdering och ett förutsättningslöst möte med oss på VL Fastighetsutveckling.

Vi på VL Fastighetsutveckling har hjälpt ett stort antal föreningar att omvandla kontor till bostadsyta med goda resultat, i många fall prisrekord.

Vi navigerar styrelsen genom hela processen

För att ett vindsprojekt ska få ett optimalt utfall krävs en god samverkan mellan ett flertal parter. Vi har tillsammans med interna och externa branschkollegor såsom ledande arkitekter, byggtekniskt sakkunniga och jurister utvecklat en helhetslösning speciellt anpassad för bostadsrättsföreningar som avser omvandla råvindar till nya bostäder.

Vi erbjuder samtliga tjänster som erfordras för att navigera styrelsen genom process och projekt, från värdering och besiktning av ytan till slutbesiktning och inflytt, i syfte att föreningen ska få en strukturerad och professionell processgång med en kvalitativ slutprodukt och ett gott ekonomiskt resultat.

Utifrån vår erfarenhet har vi tagit fram ett helhetskoncept för att optimera försäljningsvärdet samtidigt som styrelse och föreningen får en trygg och smidig resa genom hela processen

Process & vanliga frågor

ATT FÖRÄDLA EN VIND TILL BOSTAD I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING KAN VARA AV STOR EKONOMISK BETYDELSE OCH PÅVERKAR FÖRENINGENS EKONOMI PÅ KORT SÅVÄL SOM PÅ LÅNG SIKT.

TILLSKOTT TILL FÖRENINGSKASSAN

Genom försäljning av vinden tillförs ett betydande kapitaltillskott som kan användas för att finansiera framtida fastighetsunderhåll, amortera på föreningens lån eller skapa förutsättningar för att bibehålla eller sänka avgifterna. Föreningar som idag är oäkta kan förbättra sina möjligheter att klassas som äkta.

ÖKADE AVGIFTSINTÄKTER

Fler medlemmarna i föreningen innebär utökat bostadsyta vilket bidrar till att sänka föreningens skuldsättning per kvadratmeter, ett nyckeltal som numera är i fokus. Mer avgifter till föreningen på årlig basis samt fler medlemmar innebär fler som kan vara behjälplig i föreningens olika förtroendeuppdrag.

MINSKAD ADMINISTRATION FÖR STYRELSEN

När en vind är omvandlad till bostad minskar styrelsens behov att engagera sig i att underhåll av råvinden genom att de nya medlemmarna tar över det inre underhållsansvaret i sina bostadsrätter.

ÖKAT INTRESSE FÖR FÖRENING OCH FASTIGHETEN

Genom förbättrad ekonomi och minskad skuldbild ökar även värdet på de befintliga medlemmarnas bostäder. I oroliga tider utgör föreningens ekonomi en större del av spekulanternas värdering inför bostadsköp.

HISS I FASTIGHETEN

I många fall saknas hiss i fastigheten varpå det i samband med ett vindprojekt kan vara ett bra tillfälle att installera hiss vilket även är av stort värde för övriga medlemmar. I andra fall går hissen inte hela vägen till vinden och då dras hissen upp ett våningsplan för att möta gällande tillgänglighetskrav. Är vinden lite kan undantag medges.

Kompetens som betryggande partner

Vi på VL Fastighetsutveckling har varit med och tillskapat ett 100-tal nya bostäder på några av Stockholms bästa adresser. Med över 10 års erfarenhet av bostadsutveckling, specifikt inom den befintliga fastigheten, kan vi erbjuda en trygg hand som visar fördelar och nackdelar i varje vägval och som vet vad som behövs för att optimera värdet av affären. Vi hjälper styrelsen genom hela processen från förundersökning och genom stämman till omräkning av andelstal och inflyttning.

Vi är specialister på att skapa nya, moderna bostäder i den befintliga fastigheten från tidigare kontor, förskolor, affärslokaler, förråd, styrelserum och andra likartade utrymmen. Vi kombinerar ett öga för design och vetskap om bostadsmarknadens trender med gedigen och mångårig erfarenhet av omvandling av råytor till bostäder. Vårt team innefattar allt från arkitekter, byggtekniker, projektledare, ekonomer och fastighetsjurister till inredningsdesigners och fastighetsmäklare.