Konvertera lokal i Brf
Sitter er Brf på en dold tillgång?
Utvecklingen på bostadsmarknaden har gjort att allt fler Brf väljer att konvertera lokaler till bostadsyta då efterfrågan av lägenheter fortsatt är stark, särskilt i Stockholm.
För en Brf som funderar på att konvertera lokal till bostad i sin fastighet finns det en stor möjlighet att frigöra kapital som kan användas till att betala av lån, täcka framtida underhållsbehov eller skapa förutsättningar för avgiftssänkningar, samtidigt som det också generellt sett innebär en stor utmaning för Bostadsrättsföreningen.
Vi på VL Fastighetsutveckling har hjälpt ett stort antal föreningar att omvandla sin lokal till bostad med goda resultat, i många fall prisrekord.
En framgångsrik lokalkonvertering i Brf kräver, förutom korrekt hantering från styrelsens håll, en kedja av kompetenser, från arkitekt till projektledare, inredningsdesigners och skickliga byggare. En bra partner för att genomföra konvertering av lokal i Brf besitter förmågan att leda föreningen genom samtliga vägval med saklig information och kunskap avseende både det byggtekniska och marknadens trender.
Flera fördelar
När en lokal som konverterats till bostad överlåts till nya bostadsrättsägare tar dessa även över det inre underhållsansvaret. På så sätt avlastas föreningens styrelse, som dessutom slipper administrera hyresgäster, samtidigt som intäkterna av avgifter blir mer stabila.
Kassatillskottet som kommer utav försäljningen kan i många fall täcka framtida underhållsbehov, betala av lån, eller skapa förutsättningar för framtida sänkningar av medlemmars avgifter. Ofta kan och behöver man även utföra andra fastighetsåtgärder som förbättrar husets funktioner i samband med en ombyggnad av konvertering av en lokal till bostad, såsom förbättring av ventilation, trapphus eller hiss.
Vad påverkar priset?
När en yta som tidigare varit en lokal eller kontor konverteras i en Brf och säljs som nybyggd lägenhet finns det ett flertal faktorer som bestämmer priset. Den första är läget; generellt gäller att ju närmare befolkningscentrum desto högre värde tillbringar ytan.
Utöver detta påverkas priset av tillgänglighet, storlek, möjlighet till terrass, eventuell utsikt, planlösning och områdets läge.
Kompetens som betryggar
Vi på VL Fastighetsutveckling har varit med och tillskapat ett 100-tal nya bostäder på några av Stockholms bästa adresser. Med över 10 års erfarenhet av bostadsutveckling, specifikt inom den befintliga fastigheten, kan vi erbjuda en trygg hand som visar fördelar och nackdelar i varje vägval och som vet vad som behövs för att optimera värdet av affären. Vi hjälper styrelsen genom hela processen från förundersökning och genom stämman till omräkning av andelstal och inflyttning.
Vi är specialister på att skapa nya, moderna bostäder i den befintliga fastigheten från tidigare kontor, förskolor, affärslokaler, förråd, styrelserum och andra likartade utrymmen. Vi kombinerar ett öga för design och vetskap om bostadsmarknadens trender med gedigen och mångårig erfarenhet av omvandling av råytor till bostäder. Vårt team innefattar allt från arkitekter, byggtekniker, projektledare, ekonomer och fastighetsjurister till inredningsdesigners och fastighetsmäklare.
Vi på VL Fastighetsutveckling är specialister på att skapa nya, moderna bostäder av lokalytor som tidigare varit kontor, förskolor, affärslokaler, och andra utrymmen inom den befintliga fastigheten.