Vindar och Lokaler

Facebook Linkedin Instagram
Vi är specialister på att omvandla lokaler och råvindar till nya bostäder
Vår erfarenhet och expertis ger styrelsen en trygg partner genom hela processen
Värdera er råvind eller lokal tillsammans med oss
Kontakta oss

Vi konverterar råvindar och lokaler till nya bostäder

Våra tjänster

RÅVIND TILL BOSTAD

RÅVIND TILL BOSTAD

LOKAL TILL BOSTAD

LOKAL TILL BOSTAD

Vi är föreningens partner

Personerna bakom VL Fastighetsutveckling har i över ett decennium bistått bostadsrättsföreningar med att omvandla råvindar och lokaler till hundratals nya bostäder. Som Fastighetsutvecklare i Stockholm har vi sett hur omvandlingen av en råvind eller lokal till bostad innebär en stor ekonomisk möjlighet som påverkar föreningens ekonomi positivt på kort såväl som på lång sikt. Vi tillser att föreningen får ett så tryggt och lönsamt projekt som möjligt där styrelsen belastas minimalt

Nyheter & artiklar

Läs mer

Hur går det till att omvandla en råvind eller lokal till bostad?

Varje projekt och förening har sina unika förutsättningar. Utifrån ett första förutsättningslöst möte tittar vi på ytornas potential och redogör för de olika tillvägagångssätten i hur föreningen kan realisera projektet.

Läs mer

  1. PLATSBESÖK

    1

  2. FÖRSTUDIE

    2

  3. STÄMMA

    3

  4. BYGGLOV

    4

  5. UPPHANDLING

    5

  6. BYGGNATION

    6

  7. FÖRSÄLJNING

    7

  8. SLUTBESKED

    8

  9. FÄRDIGSTÄLLANDE

    9

Kontakta oss för ett kostnadsfritt platsbesök för att utreda vilka förutsättningar er fastighet, råvind eller lokal, har för bostadsutveckling

KONTAKTA OSS

Arbeta med oss

Delar du vårt intresse för att utveckla kvalitativa bostäder och är en erfaren konsult eller byggare med bevisade framgångar, tveka inte att höra av dig till oss. Vi ser fram emot att samarbeta med dig för att skapa de bästa bostäderna på marknaden.

Gå med oss nu

referenscitat

"Vindar och Lokaler har visat en exceptionell förmåga att förstå våra behov och översätta dem till konkreta resultat. Vi har samarbetat med dem på flera projekt och har alltid känt oss trygga i deras händer. De är en pålitlig och professionell partner som vi varmt rekommenderar till alla som söker en samarbetspartner som levererar hög kvalitet."
user male
BRF som samarbetat med Vindar och Lokaler
"Jag har haft nöjet att arbeta med Vindar och Lokaler under flera projekt och jag kan varmt rekommendera dem till alla som söker en partner som är både kompetent och engagerad. De var alltid lyhörda för våra önskemål och arbetade hårt för att överträffa våra förväntningar. Med deras expertis och erfarenhet har vi kunnat genomföra komplexa projekt på ett smidigt sätt."
user male
BRF som samarbetat med Vindar och Lokaler
"Jag har varit imponerad av Vindar och Lokalers förmåga att tänka kreativt och hitta innovativa lösningar. De har en hög grad av kompetens och erfarenhet som gör att de kan ta sig an komplexa projekt på ett smidigt sätt. De arbetar hårt för att uppfylla kundernas behov och jag skulle varmt rekommendera dem till alla som söker en pålitlig och professionell samarbetspartner."
user female
BRF som samarbetat med Vindar och Lokaler
"Vindar och Lokaler urskiljer sig från övriga aktörer med att både producera kostnadseffektivt och hålla tidsplaner som utlovat. Strukturerat presenterar samtliga dokument till besiktningar, slutsamråd. De färdiga bostäderna håller väldigt hög standard. Sammantaget är detta är ovanligt i branschen och skapar en hög tillit och lugn för alla involverade i projektet."
user male
Besiktningsman i Stockholm.
"Vindar och Lokaler har en unik förmåga att arbeta nära sina kunder och förstå deras behov. De lyssnar noggrant på våra önskemål och arbetar hårt för att leverera resultat som överträffar våra förväntningar. Vi har varit mycket nöjda med deras arbete och skulle starkt rekommendera dem till alla som söker en kompetent och pålitlig samarbetspartner."
user male
Fastighetsbolag som samarbetat med Vindar och Lokaler

Processens steg

Nedan beskriver de huvudsakliga momenten som ingår i en omvandling av en råvind eller lokal till bostad

Platsbesök

Vi besöker Er fastighet för att inventera potential och utvärderar möjligheterna att tillskapa nya bostäder av ytan. Styrelsen får därefter en skriftlig sammanfattning där vi summerar förutsättningar och handlingsplan samt kommer med förslag på hur projektet kan administreras för att få optimalt utfall.

Förstudie
Initialt skapas ett beslutsunderlag till styrelsen som innehåller en omfattande beskrivning av hur fastighet, ekonomi, förening och medlemmar påverkas av projektet på kort och lång sikt. Syftet är att ta fram ett underlag till enskilda medlemmar för att kunna ta ställning till projektet vid en beslutsstämma.
Stämma
Medlemmarna får inför stämman ta del av förstudien samt under stämman ventilera sina frågeställningar. Vid behov medverkar vi i syfte att stötta styrelsen inför beslutsprocessen för att få ett positivt utfall. Om någon/några medlemmar röstar emot den kvalificerade majoriteten lämnas ärendet till hyresnämnden som är en opartisk instans för godkännande av stämmans beslut. Vi stöttar även styrelsen i den processen.
Bygglov
Beroende på områdes detaljplan, fastighetens förutsättningar och marknadsläget utformas bygglovet för att passa föreningens intentioner. Ett bygglovsförfarande tar i regel mellan 10–20 veckor från ansökan till beslut. Många gånger behöver ärendet hanteras i byggnadsnämnden varpå ärendet kan komma att ta längre tid.
Upphandling
Förfrågningsunderlag upprättas som syftar till att skapa förutsättningar för tydligare och konkurrenskraftigare anbud. Ett väl underbyggt förfrågningsunderlag utgör även ett fundament för byggkontrollant och besiktningsman i sitt arbete. Entreprenörer som uppfyller projektets kriterier erbjuds lämna anbud. Det intressantaste anbudsgivarna inbjuds för anbudsgenomgång tillsammans med oss och styrelsen. Vi bistår föreningen med att granska entreprenörernas historik och ekonomi inför och under mötet. När föreningen valt vilken aktör som ska få utföra arbetet upprättar vi projektanpassade kontraktshandlingar.
Byggnation

Inför startbesked utförs en ingående projektering av ytan för att uppfylla gällande krav för nyproduktion. Projektets tidsplan lämnas till styrelsen där bl.a. information om störande moment förtydligas. En dedikerad projektledare underrättar styrelsen genom hela byggnationens gång, svarar upp på klagomål och hanterar problem i samråd med styrelsen. Protokoll upprättas under varje byggmöte.

Försäljning

Bostäderna säljs på öppna marknaden utav tillsammans med en fastighetsmäklare.

Slutbesked

När byggnationen är färdigställd utförs en slutbesiktning av oberoende, auktoriserad besiktningsman. Erforderlig dokumentation lämnas över till Stadsbyggnadskontoret inför utfärdandet av slutbesked. När slutbesked erhållits utgör det en kvittens för att byggnationen utförts enligt gällande lag och regelverk.

Färdigställande

Innan vi lämnar föreningen hålls ett slutmöte med genomgång och utvärdering av byggnationen. Här överlämnas också en fullständig dokumentation på genomförandet och eventuella underhållsdokument. Vi tillser också att de nya medlemmarna integreras i föreningens register.