Bygga om kontor till bostad
Har din Brf ett kontor som kan byggas om till bostad?
Går er förening i tankarna att omvandla ett kontor till bostad? Med dagens marknadspriser har det blivit möjligt att frigöra stora värden genom att göra om kontor, affärslokaler, styrelserum, förråd och likartade utrymmen till bostadsyta, samtidigt som styrelsens administration minskar.
Det blir allt vanligare att föreningar i bland annat Stockholm upptäcker att de äger stora, outnyttjade, tillgångar när de jämför marknadspriserna för upplåtelse med bostadsrätt i jämförelse med potentiell hyresintäkt från samma yta. Förutom kassatillskottet från upplåtelsen blir föreningen även starkare då nya medlemmar tillkommer.
Vi på VL Fastighetsutveckling har hjälpt ett stort antal föreningar att omvandla kontor till bostadsyta med goda resultat, i många fall prisrekord.
Flera fördelar
I ett exempel där ett kontor byggts om från lokal till bostad övergår det inre underhållsansvaret till nya bostadsrättsinnehavarna. Detta avlastar föreningen och framför allt styrelsen som dessutom slipper administrera hyresgäster med hela dess innebörd.
Kassatillskottet som kommer utav försäljningen kan i många fall täcka framtida underhållsbehov, betala av lån, eller skapa förutsättningar för framtida sänkningar av medlemmars avgifter. Ofta behöver man även utföra andra åtgärder som förbättrar husets funktioner i samband med en ombyggnad av kontor till bostad, såsom förbättring av ventilation eller hiss.
Vad påverkar värdet på kontoret?
Priset för kontoret bestäms av mängder av faktorer där läget oftast är den mest styrande faktorn. Därtill påverkas värdet av bl.a. tillgänglighet, storlek, möjlighet till terrass, eventuell utsikt, möjliga planlösningar, föreningens ekonomi samt områdets kommunikationer och läge.
Boka en kostnadsfri värdering och ett förutsättningslöst möte med oss på VL Fastighetsutveckling.
Kompetens som betryggande partner
Vi på VL Fastighetsutveckling har varit med och tillskapat ett 100-tal nya bostäder på några av Stockholms bästa adresser. Med över 10 års erfarenhet av bostadsutveckling, specifikt inom den befintliga fastigheten, kan vi erbjuda en trygg hand som visar fördelar och nackdelar i varje vägval och som vet vad som behövs för att optimera värdet av affären. Vi hjälper styrelsen genom hela processen från förundersökning och genom stämman till omräkning av andelstal och inflyttning.
Vi är specialister på att skapa nya, moderna bostäder i den befintliga fastigheten från tidigare kontor, förskolor, affärslokaler, förråd, styrelserum och andra likartade utrymmen. Vi kombinerar ett öga för design och vetskap om bostadsmarknadens trender med gedigen och mångårig erfarenhet av konvertering av lokaler i bostadsrättsförening. Vårt team innefattar allt från arkitekter, byggtekniker, projektledare, ekonomer och fastighetsjurister till inredningsdesigners och fastighetsmäklare.
Utforska Möjligheterna med Oss!
Har er förening kontor som kan omvandlas till bostad, kontakta oss for en initial dialog!