Är råvinden konverteringsbar? Det är en fråga som många bostadsrättsföreningar ställer sig. Att konvertera en råvind till bostäder kan vara det mest lönsamma projektet en bostadsrättsförening gör – men det förutsätter att vinden är tekniskt, juridiskt och ekonomiskt lämplig.
Den här guiden ger dig en praktisk checklista för att besvara frågan ”Är råvinden konverteringsbar?” och hjälper dig att ta första steget mot ett lyckat projekt.
1. Finns tillräcklig takhöjd?
För att kunna skapa godkända boytor krävs i regel minst 2,3 meter i fri höjd över en större del av ytan. Allt under 1,9 m räknas inte som boarea. Är råvinden konverteringsbar? Mät höjden mitt i taket och mot snedtakens sidor för att få en klar bild av utrymmet.
2. Är vinden tillgänglig via trappa eller hiss?
Om det inte finns tillgång idag – går det att bygga? För vindslägenheter krävs ofta hiss eller trappa från gemensamt utrymme enligt Boverkets regler.
3. Får vinden byggas om enligt detaljplan?
Kontakta stadsbyggnadskontoret. Detaljplanen måste tillåta bostäder i råvinden – i vissa fall krävs planändring eller prövning. Detta är en kritisk punkt som avgör om råvinden kan användas som bostad eller förråd överhuvudtaget.
4. Hur ser dagsljusförutsättningarna ut?
För att få bygglov krävs att minst 10 % av golvytan nås av dagsljus. Takkupor, takfönster eller gavelfönster kan behöva planeras in. Detta är en viktig faktor som måste utredas tidigt i processen för att säkerställa att ni får ett godkänt bygglov.
5. Finns möjlighet att ansluta vatten & avlopp?
Kolla om det går att dra VA-stammar till vinden. Är det för långt till befintliga ledningar? Det påverkar både kostnad och genomförbarhet. En brist på VA-anslutning kan göra att är råvinden konverteringsbar? inte längre är en aktuell fråga.
6. Klarar taket av isolering och belastning?
Takstolar, bjälklag och konstruktion måste hålla för isolering, golv och användning. En teknisk undersökning krävs. Detta säkerställer att fastighetens bärande struktur är tillräckligt stark för de nya lägenheterna.
7. Är vinden fri från avtal och upplåtelser?
Vissa råvindar har redan upplåtits som förråd eller är belastade med nyttjanderätter. Säkerställ att föreningen äger råvinden fritt. Att frigöra vinden från eventuella avtal är ett nödvändigt steg innan ni kan gå vidare med projektet.
8. Hur ser vinden ut energimässigt?
En bostad i råvind behöver uppfylla dagens energikrav och U-värden. Det kräver ofta komplett omisolering och moderna fönster. Genom att investera i energieffektiva lösningar kan ni inte bara få godkänt bygglov, utan också minska de framtida energikostnaderna för de nya bostäderna.
9. Får föreningen ekonomisk nytta?
Räkna på kostnader för bygglov, konstruktion, projektering och bygg – och jämför med förväntat försäljningspris eller hyresintäkt. Ett lyckat projekt medför att ni kan sänka föreningens lån och därigenom sänka hyrorna för medlemmarna. Tips: En råvind i innerstan kan ge 70 000–110 000 kr/kvm i försäljning. Den ekonomiska nyttan är ofta den främsta anledningen till att utreda om är råvinden konverteringsbar?.
10. Är medlemmarna och styrelsen överens?
En råvindskonvertering är ofta ett gemensamt projekt. Transparens, kommunikation och tydliga beslut krävs för att undvika konflikt. Vill du lära dig mer om hur man hanterar dessa frågor? Läs vår artikel om hur man hanterar skenande räntekostnader i en bostadsrättsförening. Funderar ni på att omvandla kontorsutrymmen till bostäder inom er förening? Läs mer om hur ni kan bygga om kontor till bostäder i en bostadsrättsförening
Sammanfattning – när är svaret “ja” på frågan: "Är råvinden konverteringsbar?
Om du svarar ja på minst 7 av 10 punkter har du goda chanser att gå vidare med råvindsprojektet. Att är råvinden konverteringsbar? handlar inte bara om tekniska förutsättningar, utan också om ekonomiska och sociala faktorer. Nästa steg är:
- Förstudie med teknisk kontroll: En expertbedömning ger dig en detaljerad bild av de tekniska möjligheterna och eventuella utmaningar.
- Kontakta bygglovsavdelningen: Gå igenom detaljplanen och få information om vilka krav som gäller för just er fastighet.
- Boka in ett möte med en fastighetsutvecklare: Få professionell hjälp med att navigera i processen och maximera er vinst.
Vill du veta om just din råvind är möjlig att bygga om? VL Fastighetsutveckling erbjuder gratis bedömning med checklistan i praktiken. Med vår expertis kan ni få ett snabbt och säkert svar på om är råvinden konverteringsbar?.
Kontakta oss för Ett Kostnadsfritt Platsbesök
Vill du veta mer om vad vi kan göra för din förening? Hör av dig till oss idag för ett kostnadsfritt platsbesök. Vi analyserar era lokaler och ger er en tydlig bild av potentialen och förutsättningarna för omvandlingen.
En bostadsrättsförening i centrala Stockholm stod inför en kostsam stamrenovering. Genom att sälja råvinden till en utvecklare kunde föreningen finansiera renoveringen utan att ta stora lån. Huset fick samtidigt tre nya, exklusiva takvåningar, vilket resulterade i en högre värdering av hela fastigheten, nöjdare medlemmar och en bättre långsiktig ekonomi.
