Vindar och Lokaler

Facebook Linkedin Instagram

Bygga om lokal till bostad

Lokaler blir bostäder

Bostadsrättföreningar väljer i allt större omfattning att omvandla sina lokaler till bostäder av anledningen att förening, fastighet och medlemmar gynnas av en rad olika fördelar. Att bygga om lokal till bostad kan ge ytterligare fördelar. För styrelsen som står inför hanteringen av projektet kan det kännas stort och komplext, varför det kan vara klokt att hantera frågan med stöd av en extern partner.

Bygga om lokal till bostad har därför blivit en allt mer populär åtgärd.

right-arrow) Kontakta oss

Vad innebär att bygga om lokal till bostad?

Att bygga om lokal till bostad innebär att en kommersiell yta, såsom kontor, butik eller lager, omvandlas till bostäder. Detta är en växande trend, inte bara för att utnyttja outnyttjade lokaler utan också för att bidra till att minska bostadsbristen och skapa nya intäktsmöjligheter för bostadsrättsföreningar.

För många bostadsrättsföreningar innebär Bygga om lokal till bostad en möjlighet att optimera fastigheten och stärka föreningens ekonomi.

Vi navigerar styrelsen genom hela processen

När ni bestämmer er för att Bygga om lokal till bostad, kan det kännas överväldigande för styrelsen. Vi erbjuder heltäckande stöd genom hela processen, från den inledande bedömningen till den slutliga inspektionen. Med vår hjälp kan styrelsen tryggt och effektivt ta sig igenom alla steg, oavsett hur komplext projektet kan vara.

Behöver ni en utvärdering eller konsultation?

Står er förening inför möjligheten att omvandla och bygga om en lokal till bostad? Kontakta oss för ett första kostnadsfritt platsbesök där vi gemensamt kan titta på lokalens förutsättningar och möjligheter?

  • This field is for validation purposes and should be left unchanged.
award-base-bg

Steg-för-steg-guide för att bygga om lokal till bostad

Att Bygga om lokal till bostad kräver noggrann planering och tydlig struktur. Här är en översikt över processen:

1. Platsbesök

Ett första steg vid Bygga om lokal till bostad är att låta oss besöka fastigheten för att inventera potentialen och utvärdera möjligheterna att skapa nya bostäder. Styrelsen får en skriftlig sammanfattning med förutsättningar och handlingsplan.

2. Förstudie
Ett beslutsunderlag tas fram för styrelsen som innehåller en omfattande beskrivning av hur fastigheten, ekonomin, föreningen och medlemmarna påverkas.
3. Möte
Medlemmarna får möjlighet att ta del av förstudien och ställa frågor vid ett informationsmöte. Vid behov bistår vi styrelsen i beslutsprocessen.
4. Bygglov
Vi hanterar bygglovsprocessen utifrån detaljplanen, fastighetens förutsättningar och marknadsläget. Bygglov tar i regel 10–20 veckor.
5. Upphandling
Förfrågningsunderlag tas fram för att skapa tydliga och konkurrenskraftiga anbud. Vi hjälper styrelsen att granska och välja entreprenör.
6. Byggnation
Projekteringen genomförs för att uppfylla alla krav på nyproduktion. En dedikerad projektledare informerar styrelsen och hanterar eventuella problem.
7. Försäljning
De nya bostäderna säljs på den öppna marknaden i samarbete med en mäklare.
8. Slutbesiktning
När byggnationen är klar genomförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman innan godkännande.
9. Avslut och överlämning

När projektet för att Bygga om lokal till bostad är avslutat, hålls ett slutmöte för att utvärdera projektet och överlämna dokumentation. Vi ser även till att de nya medlemmarna integreras i föreningen.

Fördelar med att bygga om lokal till bostad

När föreningen väljer att Bygga om lokal till bostad öppnas flera ekonomiska och sociala möjligheter. Nedan följer några konkreta fördelar.

Ekonomiska fördelar

Tillskott till föreningskassan

Försäljningen av den omvandlade lokalen ger ett betydande kapitaltillskott som kan användas för att finansiera framtida fastighetsunderhåll, amortera på föreningens lån eller skapa förutsättningar för att bibehålla eller sänka avgifterna. Föreningar som idag klassas som oäkta kan förbättra sina möjligheter att klassas som äkta, vilket kan leda till ekonomiska fördelar för medlemmarna.

Ökade avgiftsintäkter

Fler medlemmar i föreningen innebär ökad bostadsyta, vilket bidrar till att sänka föreningens skuldsättning per kvadratmeter, en viktig ekonomisk faktor. Med fler medlemmar ökar även de årliga avgiftsintäkterna, vilket stärker föreningens ekonomi och ger fler resurser för att hantera föreningens förtroendeuppdrag och framtida investeringar.

Minskad administration för styrelsen

När en lokal ombildas till bostad, minskar styrelsens behov av att hantera och underhålla lokalen. De nya bostadsrättsinnehavarna tar över ansvaret för det inre underhållet i sina bostäder, vilket minskar styrelsens administrativa arbete och fastighetsrelaterade åtaganden.

Ökat intresse för föreningen och fastigheten

Med en förbättrad ekonomi och minskad skuldsättning ökar även värdet på de befintliga medlemmarnas bostäder. I ekonomiskt osäkra tider spelar föreningens ekonomiska stabilitet en allt större roll i spekulanternas bedömning vid bostadsköp. När det är dags att sälja er bostad, kan ni vara trygga i att ni äger en värdefull och attraktiv tillgång i en ekonomiskt stark förening.

Sociala och praktiska fördelar

Bidra till att minska bostadsbristen

Genom att bygga om lokaler till lägenheter skapas fler bostäder, vilket är en viktig samhällsinsats i många områden.

Effektiv användning av utrymme

Genom att omvandla tomma eller underutnyttjade lokaler säkerställer föreningen att fastighetens fulla potential utnyttjas. Ett Bygga om lokal till bostad-projekt kan därför bidra till att både uppfylla samhällsbehov och öka föreningens attraktionskraft.

Vanliga frågor

Att förädla en lokal till bostad i en bostadsrättsförening kan vara av stor ekonomisk betydelse och påverkar föreningens ekonomi på kort såväl som på lång sikt. 

Hur mycket störande arbete kommer att ske i samband med lokalkonvertering?

Inför ett ombyggnationsprojekt är det förståeligt att många medlemmar oroar sig för störande ljud, särskilt då många numera arbetar hemifrån. Därför organiseras vanligtvis ett informationsmöte, och en tidsplan med kritiska moment presenteras för att medlemmarna ska kunna planera sin vardag i god tid. Under de första 4–10 veckorna är ljudnivån högre på grund av rivningsarbeten, men arbeten sker endast under vardagar och arbetstid enligt avtalet. När bostäderna är färdiga kommer de även att uppfylla myndigheternas krav på nyproduktion, vilket säkerställs av en certifierad akustiker.

Hur går en lokalkonvertering till?

Vi besiktigar lokalen och fastigheten tillsammans med styrelsens representanter för att identifiera hur föreningen bäst kan genomföra projektet. Därefter presenteras en handlingsplan och ett samarbetsförslag för styrelsen. Efter ingånget avtal hanteras interna beslutsprocesser parallellt med bygglovsansökan.

Hur lång tid tar ett lokalprojekt?

Varje projekt är unikt med sina egna förutsättningar. Ombyggnationstiden varierar beroende på ytans storlek och antalet bostäder som ska byggas, men generellt tar ett lokalprojekt mellan 4–10 månader.

Krävs bygglov för lokalkonvertering?

Att bygga om en lokal till bostad faller under ändrad användning och kräver bygglov. Vi bistår styrelsen i att hantera frågan och upprättar, tillsammans med en renommerad arkitekt, samtliga handlingar som fordras för bygglovsansökan. En bygglovsansökan tar vanligtvis ca 10 veckor men kan ta längre tid vid hög belastning på stadsbyggnadskontoret.

Vad är viktigt för styrelsen att tänka på inför ett lokalkonverteringsprojekt?

För att genomföra en lokalkonvertering behöver medlemmarna förstå projektets påverkan på föreningen och fastigheten. Beslut om väsentlig förändring kräver att en majoritet av röstberättigade medlemmar röstar ja. Vi hjälper styrelsen att upprätta ett beslutsunderlag som medlemmarna kan ta del av inför stämman.

Vad händer med våra förråd?

Om det finns förråd i lokalen ser vi till att medlemmarna får en ritning över var och hur de nya förråden ska placeras innan beslut tas.

Är det möjligt att utföra fastighetsunderhåll i samband med lokalkonverteringsprojektet?

Ja, det är vanligt att genomföra andra entreprenader samtidigt som lokalkonverteringen, till exempel fasadrenovering, fönsterbyte, takomläggning, förbättring av ventilation eller hissförlängning. Eftersom projektledning, material och ställningar redan finns på plats kan det ofta göras till ett fördelaktigt pris.

Varför ska en bostadsrättsförening anlita oss för att medverka i lokalkonverteringsprojektet?

Många föreningar saknar den branschspecifika kompetensen eller tiden som krävs för att projektet ska få ett optimalt utfall. Vi hanterar samtliga juridiska, arkitektoniska och byggtekniska frågor som projektet medför och navigerar styrelsen genom hela processen med vår expertis och erfarenhet.

Hur lång tid tar det att bygga om en lokal till bostad?

Ett typiskt projekt tar mellan 6–12 månader, beroende på omfattningen och nödvändiga tillstånd.

Vilka tillstånd behövs?

Ni behöver bygglov och eventuellt andra tillstånd beroende på lokalens tidigare användning och fastighetens zonindelning.

Vilka utmaningar kan vi förvänta oss?

Vanliga utmaningar inkluderar juridiska krav, tekniska anpassningar och tidsramar. Med rätt partner kan dessa hanteras smidigt.

Vad våra kunder säger

Det var smidigt att jobba med VL. De skötte allt professionellt och vi behövde inte oroa oss för detaljerna. Vi rekommenderar dem verkligen.
BRF söder om stockholm
Peter gjorde hela processen enkel för oss. Han var alltid tillgänglig, och resultatet blev bättre än vi kunnat förvänta oss. Vi är jättenöjda med hur allt gick till.
BRF på Södermalm

Juridiska och regelmässiga överväganden

Vid Bygga om lokal till bostad måste föreningen säkerställa att alla juridiska krav och byggnormer följs. Här är några viktiga områden att tänka på:

  • Bygglov och zonindelning: Vi ser till att ansökningar om bygglov följer gällande regler och att fastigheten är rätt zonindelad. Att söka Bygglov lokal är ofta en av de första stegen i processen.
  • Säkerhetskrav: Alla ombyggnationer måste uppfylla brandsäkerhet, ventilation och tillgänglighetskrav.
  • Plan- och bygglagen: Vi säkerställer att alla åtgärder överensstämmer med lagen.
right-arrow) Läs mer

Exempel och fallstudier

Dessa exempel visar hur ett Bygga om lokal till bostad-projekt kan se ut i praktiken:

  • Kontor till bostadsrätter: En yta på 120 m² omvandlades till två moderna lägenheter. Projektet ökade föreningens intäkter med 20%.
  • Butikslokal till bostad: En gammal butik konverterades till en fullt utrustad lägenhet med låg ombyggnadskostnad och snabb återbetalning.

Tillval och vidare utveckling

Även om ni fokuserar på att Bygga om lokal till bostad kan det vara värt att se över andra utvecklingsprojekt. För den som behöver hjälp med större ombyggnationer kan en råvindskonvertering vara ett intressant alternativ för att utnyttja outnyttjad vindsyta i fastigheten. Om föreningen vill ha ett helhetsgrepp på projekten kan en fastighetsutvecklare stockholm dessutom bidra med professionell vägledning för att maximera er fastighets potential. Vill du veta mer om hur processen för att omvandla en lokal till bostad ser ut? Läs vidare på vår sida om lokalkonvertering till brf