Bygga om kontor till bostad
Fem tips till Brf-styrelser som har outnyttjade ytor i sin förening
Äger er förening på en outnyttjad tillgång i form av en yta som kan byggas om till bostad eller affärslokal som potentiellt kan inbringa ett större värde som lägenhet?
Att upplåta en yta för bostadsomvandling i den befintliga fastigheten innebär en stor ekonomisk möjlighet för en bostadsrättsförening. Inkomsterna av försäljningen kan användas till att betala av lån, bekosta framtida underhåll, eller rusta upp fastigheten. Därtill bidrar ytterligare medlemmar till föreningens ansvarsuppdrag och för en minskad underhållskostnad samt till ökade avgiftsintäkter.
Fem tips till styrelsen:
- Ombyggnation kan ge mervärde i relation till uthyrning av samma yta samtidigt som administrationen minskar för styrelsen. Bostadspriserna i området är det som avgör möjlighetens värde.
- Bygglov tar tid – Stadsbyggnadskontoren i våra större städer har generellt hög belastningsgrad och det tar i regel ett antal månader att få igenom en bygglovsansökan för att konvertera en lokal till bostad. Styrelsen bör därför eftersträva god framförhållning och efterfråga expertis i området.
- En yta upplåts bara för bostadsändamål en gång vilket gör att det är viktigt att maximera förutsättningarna och tillse att affären blir trygg, smidig och korrekt.
- Ring referenser – Kvittot på ett väl utfört arbete är nöjda kunder och uppdragsgivare. Det ska falla väl ut ekonomiskt, så väl som processhanteringsmässigt och byggtekniskt. Det enda sättet att kontrollera är att ta kontakt.
- Olika upplägg har olika fördelar – En föreningsstyrelse med hög byggkompetens kan spara en peng på att utföra arbetet i egen regi och stå som byggherre, föreningen hamnar då däremot som ansvarig för byggrisk och bärare av garantiåtaganden gentemot slutkunden - de nya medlemmarna. En erfaren partner kan navigera er genom de olika alternativ som finns, och erbjuder som minst garantier enligt ABT06.
Vi på VL Fastighetsutveckling är specialister på att skapa nya, moderna bostäder av lokalytor som tidigare varit kontor, förskolor, affärslokaler, och andra utrymmen inom den befintliga fastigheten.
Vi kombinerar ett öga för design och vetskap om bostadsmarknadens trender med gedigen mångårig byggkunskap. Vårt team innefattar allt från arkitekter, byggtekniker, projektledare och fastighetsjurister till inredningsdesigners och fastighetsmäklare.
Tillsammans med styrelsen skapar vi förutsättningar för en maximalt trygg och lönsam affär för er bostadsrättsförening.